Сейчас такое время, что: либо у наших друзей и знакомых уже есть ипотека, либо они ею интересуются. Поэтому практически каждая встреча с друзьями не обходится без разговора об ипотеке. И каждый раз в таких разговорах мы узнаем для себя что-то новое.
Как-то разговор об ипотеке привел нас к вопросу: Есть ли смысл рефинансироваться, и снижать ставку на каких-то 0,5%? Но для того, чтобы ответить, не нужно долгих рассуждений. Достаточно просто открыть калькулятор рефинансирования, и сделать сравнение.
Рефинансирование ипотеки на 0,4%: есть ли смысл?
Расскажу на нашем примере. Наш ипотечный займ 2,4 млн под 8,4% годовых. В апреле будет возможность рефинансировать ипотеку под 7,99% годовых, и на тот момент сумма остатка будет 2,3 млн рублей.
Изначально ежемесячный платеж был 19 163 рубля, но после досрочных погашений на уменьшения платежа стал 18 930 рублей. Если вбить в калькулятор рефинансирования наши значения на апрель (2,3 млн долга и 24 года остаток), то получится следующее:
Рефинансирование под 7,99% уменьшает ежемесячный платеж на 1000 рублей, а за весь срок ипотеки экономия составит около 200 000 рублей. Но мы решили пойти дальше, и при рефинансировании хотим уменьшить не только процентную ставку, но и срок кредита до 20 лет. Вот, что получится:
К нашему текущему платежу (18 930) добавится всего 300 рублей, а срок сократится на 4 года (20 лет, вместо 24). При этом, сумма начисленных процентов уменьшится, и экономия составит 741 000 рублей.
И это понижение ставки даже не на 0,5%, а на 0,41%. Поэтому если у вас есть возможность рефинансировать свою ипотеку или кредит хотя бы на 0,3% годовых, то оно точно того стоит!
Только подгадывайте так, чтобы срок страховки подходил к концу, чтобы не оформлять её несколько раз. И в случае с ипотекой готовьтесь потратить деньги на оценку жилья, а также к визитам в банки и МФЦ, ведь нужно будет переделывать документы. Тем не менее, оно все еще будет стоить того!
