Да и цены на жилье так поднялись, что наша квартира за 1,5 года подорожала примерно на 40%. Нас отговаривали от ипотеки, но теперь я действительно рад, что мы на неё решились. И сейчас расскажу почему.
Весной 2023 года наш знакомый продавал квартиру в центре Краснодара по цене ниже рынка. Упускать такую возможность мы не стали, поэтому сразу решились на ипотеку. Когда радость от покупки квартиры прошла, мы схватились за голову: отдавать по 25 000 рублей в месяц за квартиру довольно некомфортно, когда это примерно треть доходов семьи.
Но вот прошло 1,5 года, и я нахожу в этом одни преимущества
Во-первых, стоимость квартиры выросла примерно на 40%. То есть, если вдруг мы захотим её продать, то отобьем и первоначальный взнос по ипотеке, все ежемесячные платежи и даже чуть-чуть останемся в плюсе.
Другое дело — чтобы продать квартиру и не платить 13% налога с её продажи, нужно владеть ею не менее 5 лет. Но, думаю, что за 3,5 года цена еще вырастет на пару десятков процентов. То на то и выйдет.
Во-вторых, стоимость аренды в нашем районе (напомню — центр Краснодара) составляет в среднем 25-30 тысяч в месяц. Это если отбросить варианты с плохим ремонтом и брать в расчет только адекватные.
Ну и вишенка на торте. Я говорил, что мы платим по 25 000/месяц. Так и есть. Но основной платеж по ипотеке составляет 21 000/месяц, а еще 4000 мы кидаем в счет досрочного погашения.
Платить осталось еще около 19 лет. Кто-то скажет: кабала в чистом виде. Но хочу вам напомнить, что инфляцию никто не отменял. И уже через 5-7 лет стоимость аренды вырастет на 10-15%, а мы так и будем платить по 21 000/месяц.
Да, переплата за время ипотеки составит примерно столько же, сколько изначально стоила квартира. И кто-то скажет, что можно было бы купить 2 квартиры, чем отдавать стоимость одной квартиры банку. Ну купите 🙂
