В рекламе процент один, а по факту другой. Мы столкнулись с этим лоб в лоб, когда выбирали банк для рефинансирования ипотеки. Чтобы получить самый низкий процент почти в любом банке, должны сойтись звезды, а на горе по очереди обязаны свистнуть 17 раков (причем стоять они должны строго по возрастанию!).
В то же время к жене на работу приходил финансовый консультант ВТБ банка (они зарплатные клиенты). Он, как всегда, предлагал кредитные продукты. А когда узнал про наше рефинансирование, предложил следующий вариант.
Сразу скажу, что для многих такой способ вовсе не секретный. Но, как показывает практика, что очевидно одному — совсем неочевидно другому. Поэтому и решил рассказать.
На тот момент он предлагал взять кредит под 6%. Это было меньше, если бы мы рефинансировались (8%). Но было лишь одно условие, к которому прибегает множество банков: кредит должен быть на максимальную сумму, иначе процент будет выше.
- Таким образом, чтобы получить кредит под 6% годовых, нам нужно было взять вместо 2,3 млн рублей, 7 млн рублей. Иначе процент бы был около 10 (точно выше, чем по ипотеке).
Способ, который предложил консультант
Ему важно сделать продажу. От этого зависит его зарплата. Поэтому он всеми способами пытался заманить нас в свои кредитные лапы.
Консультант предложил взять максимальную сумму, чтобы получить 6% годовых. И сказал, что через месяц можно «лишнее» закинуть обратно досрочным платежом. То есть берем 7 млн, оставляем себе 2,3 млн, а 4,7 млн через месяц закидываем обратно. Уменьшаем тем самым ежемесячный платеж, и платим так, будто изначально брали 2,3 млн под 6% годовых.
Мы не выбрали этот способ, потому что такой кредит дается максимум на 7 лет. Для нас ежемесячный платеж был бы высоким. Поэтому мы все же выбрали рефинансирование.
Но у способа есть небольшой нюанс. Не всем могут одобрить и выдать максимальную сумму. Ежемесячный доход может не позволить. Однако, если вы подходите по всем критериям, то можете брать хоть 50 000 рублей под минимальный процент, а разницу возвращать через месяц (об этом тоже консультант сказал).
Кстати, я наконец-то запусти свой подкаст. Первый (точнее даже не первый, а бонусный) выпуск можно послушать прямо сейчас:
- Дзен — это подарок почти для любого бизнеса. Жаль, что не все предприниматели это понимают (в этой статье можно оставить заявку на ведение вашего канала в Дзене)
